Antalya · Apartman ve Site Yönetimi
Hukuki Güvence, Şeffaf Bütçe.
Uzman hukuk bürolarıyla entegre çalışan yapımız sayesinde güvenilir, şeffaf ve kesintisiz hizmet sunuyoruz.
Kaydırdıkça bina hizmetlerimize dönüşür
01Mali Yönetim
Her kuruş kayıtlı, her rapor paylaşımda.
Bina cephesinin ardındaki rakamları kat kat açık ederiz: kat malikleri bütçeyi, tahsilatı ve giderleri istediği an görür.
- İşletme projesinin hazırlanması ve genel kurula sunulması
- Aidat tahakkuku ve tahsilat takibi
- Aylık gelir-gider raporları
- Giderlerin yönetim planına göre paylaştırılması
- Yıl sonu hesap ve ibra hazırlığı
Aidat hesaplayıcı
Örnek başlangıç değerleri; kendi rakamlarınızı girin.
- Personel %47
- Temizlik ve bakım %21
- Enerji ve su %16
- Asansör %8
- Sigorta ve diğer %7
02Hukuki ve İdari İşler
Genel kuruldan karar defterine, usulüne uygun.
Toplantı çağrısından tutanağa kadar her adım Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve yönetim planına göre yürütülür.
- Genel kurul organizasyonu, çağrı ve toplantı yönetimi
- Karar defteri ve resmî yazışmaların tutulması
- Yönetim planının uygulanması
- Sözleşme yönetimi
- Aidat alacaklarının takibi — hukuki işlemler anlaşmalı avukatlar aracılığıyla yürütülür
Aidat alacağı takip süreci
Vadesi geçen aidatlar için kat malikine yazılı ve dijital hatırlatma gönderilir; ödeme kanalları yeniden paylaşılır.
03Tedarikçi ve Sözleşme Yönetimi
Doğru firma, net sözleşme, ölçülen performans.
Temizlikten asansör bakımına kadar her hizmet için teklifleri karşılaştırır, sözleşmeyi kurar ve sahadaki işi düzenli denetleriz.
- Temizlik, peyzaj, güvenlik ve asansör bakım firmalarının seçimi
- Teklif toplama ve karşılaştırma
- Sözleşme hazırlığı ve yenileme takibi
- Performans denetimi ve raporlama
Sahada ne takip ediyoruz?
Bahçedeki işaretlere ya da aşağıdaki seçeneklere tıklayın.
04Personel Yönetimi
Site görevlileri için düzenli ve mevzuata uygun bir çalışma düzeni.
Kapıcıdan teknisyene, çalışanların işe alımından çıkışına kadar tüm özlük süreçlerini biz yürütürüz.
- İşe alım ve iş sözleşmeleri
- Bordro hazırlığı
- SGK bildirimleri
- İzin ve mesai takibi
- İş sağlığı ve güvenliği (İSG) yükümlülükleri
- İşten çıkış süreçleri
05Sigorta ve Risk Yönetimi
Riskler önceden görülür, teminatlar hazır tutulur.
Ortak alanlar için doğru poliçeleri kurar, hasar anında dosyayı sigorta şirketiyle biz takip ederiz.
- Ortak alan yangın, deprem ve sorumluluk sigortaları
- Asansör sorumluluk sigortası
- Poliçe yenileme takibi
- Hasar dosyası açılışı ve sonuçlandırılması
Hangi riske karşı hangi teminat?
Bir risk seçin; kubbe o riske tepki verir ve ilgili teminat açıklanır.
06Danışmanlık
Yeni site mi, dönüşüm mü? Birlikte planlayalım.
Yönetim yapısını sıfırdan kuran ya da mevcut düzeni iyileştirmek isteyen siteler için hedefe göre ölçeklenen danışmanlık.
- Yeni sitelerde yönetim kurulumu ve devir teslim
- Enerji verimliliği projeleri
- Ortak alan gelirlerinin değerlendirilmesi
- Kısmi hizmet paketleri
LED dönüşümü
Ortak alan aydınlatmasının LED'e dönüştürülmesi için keşif, teklif ve uygulama takibi.
Güneş enerjisi
Çatı güneş enerjisi sistemi için fizibilite, izin süreci ve tedarikçi seçimi.
Toplu satın alma
Sarf malzeme ve bakım hizmetlerinde birden fazla site için ortak alım ile pazarlık gücü.
Kadromuz
Sitenizi tanıyan üç ortak, tek sorumluluk.
Almero üç kurucu ortağın bir arada çalıştığı bir yapı. Her site için ortaklardan biri doğrudan sorumlu olur; yönetim kurulu her zaman muhatabını tanır.
Kadromuz sayfası
07İletişim
Sitenizi konuşalım.
Daire sayınızı ve ihtiyaçlarınızı paylaşın; size özel bir hizmet planı ve teklif hazırlayalım.
WhatsApp'tan yazın